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毛坯房驗房的時(shí)候，業(yè)主朋友們一定要仔細了，稍有地方不注意的話(huà)，后面頭疼的事可多了，很多業(yè)主朋友們對于裝修也都是菜鳥(niǎo)，啥也不懂，就算請專(zhuān)業(yè)的驗房師傅也一定要請他們看仔細了，別漏了這邊忘了那邊。下面，小編就給大家講下驗房的時(shí)候該注意的問(wèn)題以及驗房的時(shí)候該注意的細節，希望能幫助到廣大業(yè)主朋友們。
驗房常出現的問(wèn)題
1、門(mén)套密封不嚴：
2、墻面開(kāi)裂：
3、墻體裂縫：
4、窗戶(hù)密封不嚴：
5、衛生間防水漏水：
驗房注意事項
1.驗防水
毛坯房驗收首先更關(guān)注的應該是防水，除了衛生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀(guān)察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛生間和廚房的墻壁會(huì )有1.5~2米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側面看到涂有防水瀝青的加強處理。
如果后期裝修不打算改水電的話(huà)，測防水更好做閉水測試。在衛生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。
有條件的業(yè)主應該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗
2.驗管道
驗完防水，緊接著(zhù)檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。
打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水，另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無(wú)誤。
利用放水或倒水測試上下管道底部有無(wú)滲水或阻塞
3.驗水電
驗完水之后需要驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買(mǎi)一個(gè)“驗電插頭”用來(lái)輔助驗電。
首先，我們要查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線(xiàn)是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗電器檢查線(xiàn)路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線(xiàn)和火線(xiàn)燈同時(shí)亮起，則插口正常。
驗電插頭是業(yè)主手中的驗房神器
4.驗墻壁
驗完水電，接下來(lái)就輪到了地面和墻體。驗墻壁，可以去網(wǎng)上購買(mǎi)一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。
敲擊過(guò)程中，若某處出現聲音某處清脆響亮，則說(shuō)明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開(kāi)商對空鼓位置進(jìn)行維修。
合格的墻壁在敲幾下聲音非常沉悶
5.驗地平
另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時(shí)，更為常見(jiàn)的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
當有條件的話(huà)，可以用專(zhuān)業(yè)的設備，例如紅外線(xiàn)水平儀，紅外線(xiàn)水平儀不單可以拿來(lái)側地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。
使用水平儀+卷尺，可以準確的測試地平。
如果沒(méi)有紅外線(xiàn)水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。
兵乓球測試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動(dòng)路線(xiàn)來(lái)檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門(mén)口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動(dòng)，觀(guān)察乒乓球的移動(dòng)路線(xiàn)和速度。
如果移動(dòng)速度較快說(shuō)明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩滾動(dòng)，說(shuō)明高度差不大。
6.看門(mén)窗
更后，輪到了門(mén)窗的驗收，門(mén)窗驗收。主要是三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門(mén)窗是密封性，三看開(kāi)關(guān)牢固否；
門(mén)窗變形的問(wèn)題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門(mén)框破損、門(mén)扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過(guò)程當中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的。
這些問(wèn)題輕則影響成品美觀(guān)，重則導致門(mén)窗開(kāi)關(guān)不暢，會(huì )存在有安全隱患。業(yè)主在驗收時(shí)，可以將門(mén)窗反復開(kāi)關(guān)推拉幾次。
另外金屬門(mén)窗框與墻體之間的隙縫應該填嵌飽滿(mǎn)，并且采用密封膠密封。
事實(shí)上，除了上述，還有很多需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識才能進(jìn)行的驗收環(huán)節。所以業(yè)主在驗收房子的時(shí)候，更好能帶上一位熟悉工程與房屋質(zhì)量的朋友一起去驗收。小編溫馨提示：驗房的時(shí)候切勿走馬觀(guān)花，會(huì )出大事的。
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